中国500强企业✿◈★，申博✿◈★。华东重机✿◈★，申博太阳城太阳城✿◈★，港口设备✿◈★，2025年10月中国物流业景气指数（LPI）为50.7%✿◈★，虽环比微降但仍处扩张区间✿◈★，8月起仓储指数呈阶梯式回升✿◈★，10月已回升至50.6%✿◈★，重回扩张线✿◈★。政策端聚焦物流数据开放互联发力✿◈★，低空经济✿◈★、绿色物流等领域获政策支持✿◈★，叠加企业供应链优化升级✿◈★，行业降本增效成果持续巩固✿◈★。
多领域趋于分化发展✿◈★，科技与绿色物流价值转型据物联云仓披露✿◈★，10月全国重点城市连续4个月租金持平✿◈★、但空置率仍略升✿◈★，物流地产✿◈★、快递等领域企业盈利分化✿◈★，顺丰✿◈★、万纬物流等头部企业稳健增长✿◈★。行业向科技绿色转型✿◈★，普洛斯✿◈★、京东等联合科技企业落地零碳园区✿◈★，通过智能技术与新能源应用实现降本增效✿◈★。
物流投资仓网与生态协同✿◈★，技术与资产整合提速报告期内物流行业投资活跃✿◈★，6起相关动态凸显“仓网协同✿◈★、技术赋能”的特征✿◈★。普洛斯✿◈★、中通等头部企业通过建智能仓✿◈★、落智慧枢纽强化效率✿◈★；京东物流联动伙伴完善仓网✿◈★。资本层面✿◈★，申通收购丹鸟等整合动作频现✿◈★，行业借技术与资产整合加速高质量发展✿◈★。
物流仓储REITs表现稳健✿◈★，规模增长分红持续向好2025年三季度物流仓储REITs表现亮眼✿◈★，板块平均出租率达92%✿◈★，嘉实京东等多只产品满租或接近满租✿◈★。行业年化分派率稳定在4%✿◈★，南方顺丰✿◈★、中金普洛斯等分红表现突出✿◈★。政策支持与运营优化下✿◈★，其规模将持续扩张✿◈★，成资产配置的“压舱石”✿◈★。
2025年10月份✿◈★，中国物流业景气指数为50.7%✿◈★，较上月回落0.5个百分点✿◈★，但比去年同期提升0.1个百分点✿◈★。10月份✿◈★，绝大部分分项指数环比回升申博太阳城✿◈★，其中业务总量指数✿◈★、新订单指数✿◈★、资金周转率指数✿◈★、物流服务价格指数✿◈★、固定资产投资完成额指数✿◈★、从业人员指数和业务活动预期指数处在景气区间✿◈★。
中物联表示✿◈★，10月份数据回调和前期高基数有一定关联✿◈★，是需求增长变化和季节性因素的综合作用✿◈★，总需求仍处在扩张区间✿◈★，反映物流保持活跃态势✿◈★，工业领域和居民消费领域物流需求继续形成稳定支撑✿◈★，后期企业对后市预期保持稳中向好判断申博太阳城✿◈★。
2025年10月份✿◈★，仓储指数为50.6%✿◈★，较上月回升1个百分点✿◈★，重回50%的扩张与收缩临界点以上✿◈★。从分项指数来看✿◈★，同上月相比✿◈★，业务量指数✿◈★、设施利用率指数✿◈★、期末库存指数✿◈★、平均库存周转次数指数有所上升✿◈★，升幅在0.6至3.8个百分点之间✿◈★。
据观点指数统计✿◈★，从时间维度看✿◈★，仓储指数自1-2月短暂下滑后进入波动调整期✿◈★，8月起呈现阶梯式回升态势✿◈★。中国物流与采购联合会分析指出✿◈★，指数回升反映市场需求逐步回暖✿◈★，供应链上下游衔接更趋顺畅✿◈★，商品流转速度加快✿◈★，企业补库意愿略有增强✿◈★，尽管库存水平仍有下降✿◈★，但降幅已较前期收窄✿◈★。
同时✿◈★，2025年三季度仓储指数均值为49.7%✿◈★，较去年同期回升0.9个百分点✿◈★，彰显行业应对短期冲击的韧性持续提升✿◈★。中物联预测✿◈★，随着四季度稳增长政策效能加速释放✿◈★，投资和消费领域的相关活动保持积极✿◈★，仓储业务需求仍具备进一步回升的空间✿◈★。
2025年10月✿◈★，中国快递发展指数为475.5✿◈★，同比提升2.4%✿◈★，其中发展规模指数✿◈★、服务质量指数和发展能力指数分别为616.4✿◈★、705.2和240.7✿◈★，同比分别提升5.6%✿◈★、0.2%和1.7%✿◈★，发展趋势指数为68.6✿◈★。
当月上旬✿◈★，快递企业积极拓展服务空间✿◈★，满足假日期间特产tokyo hot n0601✿◈★、生鲜寄递需求✿◈★；中下旬✿◈★，快递企业深化与电商协同发展✿◈★，加强自动化✿◈★、无人化✿◈★、智慧化设备应用✿◈★，提升处理能效✿◈★，日均快递业务量约6亿件✿◈★，为“双十一”电商大促筑牢保障✿◈★。
10月份中国电商物流指数为113.1点✿◈★，比上月回升0.4点✿◈★，连续8个月回升✿◈★，创2025年以来新高✿◈★。分项指数中✿◈★，总业务量指数✿◈★、农村业务量指数✿◈★、人员指数✿◈★、物流时效指数✿◈★、满意度指数✿◈★、实载率指数有所上升✿◈★，履约率指数环比持平✿◈★，库存周转率指数和成本指数有所下降✿◈★。
在双节假期消费的推动下✿◈★，连续8个月回升✿◈★，且随着“双十一”等促销活动陆续启动✿◈★，需求有望继续保持回升趋势✿◈★。分地区来看✿◈★，四大地区总业务量指数均有所回升✿◈★。西部地区电商物流总业务量指数回升0.8点✿◈★，涨幅最高✿◈★。
政策方面✿◈★，据观点指数不完全统计✿◈★，共录得5起相关政策✿◈★，涵盖数据互联✿◈★、绿色贸易✿◈★、低空经济✿◈★、药品物流✿◈★、降本增效等领域✿◈★，形成“数字化+绿色化+场景化”的政策组合拳✿◈★。
期内tokyo hot n0601✿◈★，国家发改委发布的《关于推动物流数据开放互联有效降低全社会物流成本的实施方案》✿◈★，聚焦物流数据与产业数据的融合应用✿◈★，提出深化跨行业数据整合利用✿◈★，提升数字化供应链集成服务能力✿◈★。
这一政策将打破物流数据孤岛✿◈★，推动货主✿◈★、物流企业✿◈★、仓储设施等数据的互联互通✿◈★，为智能调度✿◈★、需求预测等应用奠定基础✿◈★，预计可降低全社会物流成本1-2个百分点✿◈★。
商务部《关于拓展绿色贸易的实施意见》则从装备端发力✿◈★，推广新能源运输车辆✿◈★、智能仓储节能系统✿◈★、冷链低碳改造✿◈★，引导企业使用绿色物流装备✿◈★。
京东✿◈★、顺丰等企业已加速布局新能源车队✿◈★，万纬物流的智能仓储节能系统使单仓能耗降低20%✿◈★，绿色物流成为行业转型的新方向✿◈★。
国务院办公厅《关于加快场景培育和开放推动新场景大规模应用的实施意见》将低空经济明确列为新领域新赛道的重点培育对象✿◈★，为无人机物流✿◈★、无人配送的规模化应用提供政策支持✿◈★。
地方政策同样精准发力✿◈★，上海市交通委员会《交通物流降本提质增效上海行动计划》鼓励中小物流企业向专精特新方向发展✿◈★，在多式联运✿◈★、智慧物流✿◈★、冷链物流✿◈★、城市配送等领域培育特色竞争优势✿◈★。
上海市药品监督管理局《上海市药品现代物流指导意见》则覆盖药品物流全环节质量控制与信息追溯✿◈★，推动降低药品物流运营成本✿◈★，为医药冷链的规范化✿◈★、高效化发展提供保障✿◈★。
政策红利下✿◈★，行业运行质效显著提升✿◈★。前三季度我国社会物流总费用14.2万亿元✿◈★，继续保持有统计以来的最低水平✿◈★，物流成本占GDP的比重稳步下降✿◈★，反映了行业降本增效成果持续巩固✿◈★。
中国物流与采购联合会数据显示✿◈★，三季度全国食品冷链物流业务总需求1.173亿吨✿◈★，同比增长4.72%✿◈★，增速较二季度提升0.16个百分点✿◈★。在消费升级与政策规范的双重驱动下✿◈★，生鲜电商✿◈★、预制菜等领域的冷链需求持续释放✿◈★。
综上tokyo hot n0601✿◈★，近期政策从数据✿◈★、绿色tokyo hot n0601✿◈★、场景✿◈★、细分领域等维度为物流行业赋能✿◈★，叠加社会物流成本低位运行✿◈★、冷链需求稳步增长的良好态势✿◈★，物流行业的发展质量与效率将进一步提升✿◈★。
期内✿◈★，仓储市场供需指标同步变动✿◈★。据物联云仓数据✿◈★，10月全国平均租金为23.17元/㎡·月tokyo hot n0601✿◈★，环比持平且已连续4个月维持这一水平✿◈★，全国仓储空置率16.5%✿◈★，较此前有所上升✿◈★；41个重点城市平均租金为23.55元/㎡·月✿◈★，较上月小幅下降✿◈★，空置率15.86%✿◈★，环比上升0.44个百分点✿◈★。
分城市来看✿◈★，41个重点监测城市中✿◈★，超半数城市租金与空置率基本保持稳定✿◈★。部分华北✿◈★、西北地区城市因新增供应集中✿◈★，空置率出现阶段性上升✿◈★，仓储市场供需格局呈现明显的城市分化特征✿◈★。
物流地产领域核心趋势聚焦成本结构优化与业务模式调整✿◈★。万纬物流三季度总营收31.8亿元✿◈★，同比增长7.4%✿◈★，通过加速从重资产运营向“重资产+轻资产”模式转型✿◈★，持续优化财务结构✿◈★。宝湾物流总营收13.8亿元✿◈★，同比减少3.91%✿◈★，净利润同比降幅达57.71%✿◈★，主要受新开业园区培育周期较长✿◈★、智慧园区改造及光伏项目投入等因素影响✿◈★，短期利润面临一定压力✿◈★。
快递行业整体以量价齐升带动盈利改善为主要方向✿◈★。前三季度✿◈★，京东物流营收550.84亿元✿◈★，同比增长24.1%✿◈★，受全职骑手数量增加影响✿◈★，净利润下滑15%✿◈★；其仓储网络总管理面积已超3400万平方米✿◈★，通过“聚量共配”模式优化运输链路✿◈★、减少中转频次✿◈★，依托数字化系统实现物流全链路可视化✿◈★，持续探索降本增效路径✿◈★。
顺丰控股表现稳健✿◈★，总营业收入2252.6亿元✿◈★，同比增长8.89%✿◈★，归母净利润83.1亿元✿◈★，同比增长13.69%✿◈★，净利润率3.87%✿◈★，业务规模与盈利水平同步提升✿◈★。中国外运总营收750.4亿元✿◈★，同比下降12.60%申博太阳城✿◈★，净利润同比减少4.28%✿◈★，主要受制于传统货代业务模式对国际运价的高度敏感性✿◈★，以及外部贸易环境带来的挑战✿◈★。
冷链与跨境物流领域在高增长背景下呈现结构分化特征✿◈★。冷链领域中✿◈★，前三季度海容冷链总营收24.3亿元✿◈★，同比增长15.20%✿◈★，净利润率12.26%tokyo hot n0601✿◈★，盈利水平保持稳健✿◈★；冰山冷热总营收36.1亿元✿◈★，同比下降2.73%✿◈★，净利润同比下降4.12%✿◈★。跨境物流赛道上✿◈★，嘉诚国际总营收9.5亿元✿◈★，同比下滑3.40%✿◈★，但净利润率维持15.86%的高位✿◈★，盈利能力稳固✿◈★。
与此同时✿◈★，面对传统物流模式面临的效率与环保双重压力✿◈★，供应链物流✿◈★、绿色物流成为行业转型焦点申博太阳城✿◈★，多家企业通过技术合作✿◈★、模式创新推动价值增长✿◈★。
期内典型园区有普洛斯西门子智慧物流园区✿◈★、京东与宁德时代物流仓配及零碳园区✿◈★、万纬上海奉贤临港园区✿◈★、京东与德力西电气零碳园区✿◈★。
普洛斯西门子智慧物流园区开展创新试点✿◈★，依托西门子在自动化✿◈★、数字化及能源管理领域的技术积累✿◈★，结合普洛斯的物流基础设施网络及新经济产业生态资源✿◈★，双方联合研发可规模化复制的智能零碳解决方案✿◈★。经第三方测算✿◈★，该方案落地后有望实现园区设备互联率提升至95%以上✿◈★，运营能耗降低18%✿◈★，人力成本减少12%✿◈★，为物流园区的数智化与低碳化融合发展提供技术参考✿◈★。
京东与宁德时代物流仓配及零碳园区✿◈★，以绿色转型为核心方向推进物流装备电动化✿◈★。借助宁德时代长循环电池技术支撑✿◈★，京东计划在年内将新能源配送车占比提升至60%✿◈★。参考行业平均水平✿◈★，单台新能源物流车年均减排量约11吨二氧化碳✿◈★。这种“技术+场景”的合作模式✿◈★，通过规模化应用新能源装备✿◈★，可使相关采购成本降低20%✿◈★，在提升物流运营环保属性的同时优化成本结构✿◈★。
万纬上海奉贤临港园区成为绿色物流领域的实践标杆✿◈★。园区配备10间独立催熟库✿◈★，引入ESG管理体系✿◈★，已获得LEED铂金级正式认证✿◈★。其搭载的智能分拣系统处理效率达1.2万件/小时✿◈★，与行业核心区域智能分拣设备78%的渗透率水平保持一致✿◈★；同时结合光伏建筑一体化设计✿◈★，实现15%的能耗自给✿◈★，为物流园区绿色转型提供了可复制的实践路径✿◈★。
京东与德力西电气合作共建零碳园区✿◈★，通过供应链数字化整合✿◈★，探索“京东超级供应链”在工业领域的落地应用✿◈★。园区内设备自动化率达97%的生产线秒下线一个产品✿◈★；工业品订单响应时间从48小时压缩至8小时✿◈★，流通成本降低25%✿◈★。双方同步探索无码入仓的新型入仓模式✿◈★，带动入仓商品数量同比增长4倍✿◈★，契合当前物流行业数智化转型✿◈★、降本增效的发展趋势✿◈★。
报告期内✿◈★，共录得6起投资事件相关动态✿◈★，头部企业通过技术合作✿◈★、产能落地✿◈★、资本并购等多元举措✿◈★，推动行业向效率化✿◈★、全球化✿◈★、生态化方向稳步进阶✿◈★，“技术深度融合✿◈★、资产高效整合”成为行业发展的鲜明特征✿◈★。
技术创新与物流场景的融合应用持续深化✿◈★，成为企业提升运营效率的核心抓手✿◈★。普洛斯不断强化智能物流生态布局✿◈★，其昆山飞洋物流园自动化仓正式投用✿◈★，配置智能分拣机器人与AGV搬运系统✿◈★，实现仓储作业自动化升级✿◈★；同时与四家智能物流装备领军企业达成战略合作✿◈★，共建“空间×生态”创新服务模式✿◈★，目前已有5个合作试点园区落地✿◈★，加速将技术成果转化为园区实际运营能力✿◈★。
中通快递在智慧物流枢纽建设上动作频频✿◈★，以3.81亿元竞得佛山顺德地块✿◈★，计划投资50亿元打造“空地一体智慧运营中心”✿◈★。该中心将整合无人机干线运输✿◈★、无人车末端配送✿◈★、智能分拣中心等设施✿◈★，构建“空-陆-仓”协同的智慧物流网络✿◈★，进一步完善其智能化物流布局✿◈★。
汽车物流细分领域同样呈现技术赋能趋势✿◈★，一汽丰田售后备件全国总仓落地普洛斯天津空港汽车产业园✿◈★。该仓库采用“智能货架+自动化分拣”系统✿◈★，实现备件从入库到出库的全流程无人化操作✿◈★，使备件配送时效从48小时压缩至24小时✿◈★，库存周转率提升30%✿◈★，显著优化汽车售后物流服务效率✿◈★。
物流企业加速仓网资源整合与生态联动✿◈★，通过跨主体合作深化供应链服务能力✿◈★。京东物流与京东产发联动发力✿◈★，与蒙牛合作启动武汉BC一体化仓网项目✿◈★，整合仓储✿◈★、配送✿◈★、冷链等核心资源✿◈★，实现蒙牛乳制品从“工厂到消费者”的全链路可视化管理✿◈★，订单处理时效提升50%✿◈★。
京东物流沧州仓正式投入运营✿◈★，重点聚焦华北区域电商与产业带物流需求✿◈★，日处理订单能力达5万单✿◈★，进一步加密了其在北方地区的仓网布局✿◈★。与此同时✿◈★，壹米滴答武汉分拨中心落地京东产发武汉物流园✿◈★，借助京东产发的基础设施资源与成熟运营经验✿◈★，双方成功构建“物流地产+零担物流”的生态协同模式✿◈★。
资本运作与资产交易成为物流行业优化资源配置的重要途径✿◈★，多领域整合动作亮点频现✿◈★。天津港集团拟转让中铁储运60%的股权✿◈★，通过引入市场化资本提升铁路物流资产运营效率✿◈★，推动天津港铁水联运业务向市场化转型✿◈★；高瓴旗下物流平台EZAHill以4000万美元收购泰国满租DHL仓库✿◈★，进一步完善其在东南亚的仓储网络布局✿◈★，为中国品牌出海提供本地化物流支撑✿◈★。
国际物流资产交易市场表现活跃✿◈★，凯德腾飞房托以9000万新元出售澳洲昆士兰物流项目✿◈★，较评估价溢价9.5%✿◈★，反映出国际资本对成熟物流资产的价值认可✿◈★；香港服装品牌G2000主席田北辰的粉岭货仓以3.8亿港元售予内地物流企业✿◈★，体现了内地资本对香港优质仓储资源的持续关注✿◈★。
快递行业股权整合持续推进✿◈★，申通快递完成对丹鸟物流100%股权的收购✿◈★，补全了其在电商大件物流与末端配送领域的能力短板✿◈★。丹鸟物流的区域配送网络与申通快递的干线网络形成协同效应✿◈★，预计将推动申通在电商件领域的市场份额提升2-3个百分点✿◈★。
冷链物流领域✿◈★，红星冷链再次向港交所递交上市申请申博太阳城✿◈★，若成功上市✿◈★，募集资金用于在未来四年建造一座新加工厂及新冷冻食品仓储仓库✿◈★，获得资本支持用于全国冷链网络扩张与温控技术升级✿◈★，助力其增强在生鲜✿◈★、医药冷链细分市场的竞争力✿◈★。
综合来看✿◈★，物流行业正通过三大路径实现高质量发展✿◈★：头部企业以技术合作与场景落地夯实运营效率优势✿◈★，以仓网布局与生态联动构建供应链服务壁垒✿◈★，以资本并购与资产交易优化全球资源配置✿◈★、推动行业结构升级✿◈★，仓网协同✿◈★、生态联动✿◈★、技术赋能✿◈★、资产整合的发展态势愈发清晰✿◈★。
2025年三季度✿◈★，仓储物流REITs在运营稳定性与分红持续性上表现亮眼✿◈★，底层资产高出租率与稳定现金流支撑下的分红能力✿◈★，使其在基础设施资产配置中凸显优势✿◈★，成为资本市场关注的重点领域✿◈★。
据观点指数统计✿◈★，三季度板块平均出租率达92%✿◈★，显著高于国内仓储物业整体85%的平均水平✿◈★。单只产品中✿◈★，嘉实京东仓储基础设施REIT实现100%满租✿◈★，中银中外运仓储物流REIT出租率97.0%✿◈★，华泰宝湾物流REIT✿◈★、南方顺丰物流REIT出租率也分别达到96.6%✿◈★、96.5%✿◈★，整体保持高景气运营状态✿◈★。
高出租率的背后✿◈★，是底层资产“核心区位+高标配置”的双重支撑✿◈★。多数产品聚焦一线及强二线城市核心区域高标仓✿◈★，既精准匹配电商✿◈★、制造业的现代化仓储需求✿◈★，又依托核心区域稀缺土地资源形成供给壁垒✿◈★，租户续租意愿较强✿◈★，为REITs持续稳定运营奠定坚实基础✿◈★。
收益端的稳定分红进一步强化了仓储物流REITs的投资吸引力✿◈★。行业年化分派率稳定在4%✿◈★，不仅高于货币基金（约2%）✿◈★、国债（约2.5%）等低风险资产收益✿◈★，也优于部分商业地产REITs（约3.5%）✿◈★，收益优势较为明显✿◈★；
具体来看✿◈★，多只产品分红表现亮眼✿◈★。2025年度南方顺丰物流REIT首次分红每10份派0.8040元✿◈★，按当前净值计算分红收益率超4.5%✿◈★；红土创新盐田港REIT第三次分红每10份派0.2477元✿◈★，年内累计分红总额超2300万元✿◈★。
2025年内中金普洛斯REIT累计分红金额约2.58亿元✿◈★，上市以来已累计分红13次✿◈★、总额约13亿元✿◈★，历史年度分红比例近100%✿◈★，充分展现头部产品的收益稳定性与分红兑现能力✿◈★。
即便在行业分化背景下tokyo hot n0601✿◈★，仓储物流REITs的分红韧性依然突出✿◈★。以中航易商仓储物流REIT为例✿◈★，尽管其净利润率为-63.5%✿◈★，仍完成年度第二次分红✿◈★，每10份派0.6771元✿◈★。
这种“分红不中断”的特性✿◈★，源于底层资产“长期租约+租金递增”的模式✿◈★，多数租约期限为3-5年✿◈★，租金涨幅锁定在3%-5%✿◈★，可预期的稳定现金流为分红提供了坚实支撑✿◈★，有效缓冲市场波动对投资者收益的影响✿◈★。
而且✿◈★，由于“需求刚性+运营优化”的双重优势✿◈★，让仓储物流REITs在2025年三季度市场波动中展现出较强的抗跌属性✿◈★，净值跌幅显著低于中证REITs指数及其他类型REITs✿◈★，成为投资者资产配置中的“避险选择”✿◈★。
行业后续发展动力充足✿◈★，一方面政策持续支持物流基础设施证券化✿◈★，新一批高标仓REITs有望陆续上市✿◈★，进一步丰富产品供给✿◈★；另一方面✿◈★，头部企业通过“扩募+运营提效”双轮驱动提升资产质量✿◈★，普洛斯✿◈★、顺丰等机构既可以向REITs注入新增优质仓储资产✿◈★，又能借助数字化技术降低运营成本✿◈★，推动分派率稳步提升✿◈★。
未来✿◈★，“规模扩张+效率优化”的发展路径✿◈★，将助力仓储物流REITs持续在资产配置市场中扮演“压舱石”的角色✿◈★，既为投资者提供“稳定收益+抗风险”的优质选择✿◈★，也为物流行业资本化✿◈★、规模化发展提供重要支撑✿◈★。
据中国海事局网站消息✿◈★，大连海事局发布航行警告✿◈★，11月23日16时至12月7日16时tokyo hot n0601✿◈★，渤海海峡黄海北部部分水域范围内执行军事任务✿◈★，禁止驶入✿◈★。
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当天✿◈★，她在个人社交媒体上分享了自己的生日写真和友人的合影✿◈★，并撰写长文✿◈★，回顾过去一年的心路历程✿◈★，表达对家人✿◈★、朋友和粉丝的感激之情✿◈★。蔡卓妍还在长文中坦言今年是“历年体重最高峰”✿◈★，但已不再焦虑年龄与体重✿◈★，更重视健康与当下幸福✿◈★。