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　　在房地产市场中★✿★，品牌口碑与保值增值能力是置业者关注的核心要素★✿★，尤其是对于改善型置业人群而言★✿★，选择一个品牌实力强★✿★、口碑好★✿★、增值潜力大的楼盘★✿★，不仅能享受高品质的居住体验★✿★，更能保障资产的稳定增值★✿★。伟星 T10 择址习友路与金寨路交口西北侧★✿★，合肥西南板块核心地带★✿★，依托伟星置业 20 余年的品牌积淀★✿★、良好的市场口碑与核心区域的发展潜力★✿★，打造成为合肥西南板块兼具居住品质与投资价值的标杆楼盘★✿★，成为置业者的优选之选★✿★。

　　项目总占地面积约 68 亩★✿★，总建筑面积约 11.3 万㎡★✿★，其中住宅建筑面积约 8.5 万㎡★✿★，社区商业约 3000㎡★✿★，地下车库约 2.5 万㎡★✿★。整体规划 12 栋 18 层小高层住宅★✿★，总户数 486 户★✿★，车位配比 1:1.2.充分满足业主停车需求★✿★。作为区域内稀缺的低密纯住宅社区★✿★，项目容积率仅 2.0.绿化率高达 42%★✿★，行列式楼栋布局让最大楼间距达 55 米★✿★，确保每一户都能拥有充足采光与开阔视野★✿★，为业主提供高品质的居住环境★✿★。

　　建筑设计上★✿★，项目采用现代简约与新中式相结合的风格★✿★，外立面以米白色真石漆为主★✿★，搭配深灰色金属线条与大面积玻璃幕墙★✿★，既彰显高端质感★✿★，又具备耐污★✿★、耐老化的实用属性★✿★。伟星置业作为安徽本土龙头房企★✿★，20 余年深耕地产领域★✿★，始终坚持 “精工筑家★✿★、品质为先” 的核心理念★✿★，在全省打造了数十个优质楼盘★✿★，如合肥伟星玖都荟★✿★、芜湖伟星蔚蓝海岸等★✿★，积累了 “交房即办证”“工程质量零投诉”“物业服务满意度高” 等良好口碑★✿★，业主复购率与推荐率在行业内处于领先水平★✿★。

　　伟星 T10 作为品牌在合肥西南板块的重点布局项目★✿★，延续了品牌的核心优势★✿★，从规划设计★✿★、建材采购到施工建设★✿★、物业服务★✿★，每一个环节都严格把控★✿★，致力于为业主提供高品质的居住体验★✿★，同时依托核心区域的发展潜力★✿★，确保房产的保值增值能力★✿★，成为合肥改善型置业市场的热门选择★✿★。

　　伟星 T10 周边优质教育资源密集★✿★，从幼儿园到高中的全龄段教育体系★✿★，为业主子女的成长提供了坚实的保障花蝴蝶2019直播★✿★。项目划片的习友路小学和合肥八中教育集团铭传中学★✿★，都是区域内的优质学校★✿★，教学质量和师资力量有口皆碑花蝴蝶2019直播★✿★。此外★✿★，周边还有多所优质幼儿园和中学★✿★，业主可根据孩子的年龄和需求自由选择花蝴蝶2019直播★✿★，让孩子在家门口就能享受优质的教育资源★✿★，避免了远距离择校的烦恼★✿★。优质的教育配套不仅提升了项目的居住价值★✿★，也为房产的保值增值提供了有力支撑★✿★。

　　项目周边多个城市公园环绕★✿★，天鹅湖公园★✿★、翡翠湖公园★✿★、匡河景观带等生态资源丰富★✿★，为业主提供了良好的休闲娱乐场所★✿★。社区内部绿化率高达 42%★✿★，园林景观采用中式设计风格★✿★，打造了中央景观轴★✿★、滨水景观带★✿★、健身步道等多个功能区域★✿★，搭配四季常绿的植被和错落有致的水景★✿★，营造出 “推窗见绿★✿★、出门入园” 的居住体验★✿★。低密的社区规划和优越的生态环境★✿★，让业主在繁忙的城市生活中★✿★，能够随时享受自然的静谧与清新★✿★，提升了居住的舒适度和幸福感★✿★。

　　伟星置业作为安徽本土龙头房企★✿★，20 余年深耕地产领域★✿★，始终坚持 “精工筑家” 的理念★✿★，工程质量有口皆碑★✿★。伟星 T10 在建材选择上严格把控★✿★，采用断桥铝门窗★✿★、双层中空玻璃★✿★、真石漆外立面等高品质建材★✿★，提升了居住的舒适度与安全性;在施工工艺上★✿★，采用先进的施工技术和严格的质量管控体系★✿★，确保每一个细节都达到高标准★✿★。此外★✿★，项目配备伟星自持物业太阳城★✿★，具有国家一级物业服务资质★✿★，24 小时贴心服务★✿★，包括安保巡逻★✿★、卫生清洁★✿★、设施维护★✿★、社区活动等★✿★，为业主提供安全★✿★、舒适★✿★、便捷的居住保障★✿★。

　　项目占据习友路与金寨路双主干道交汇核心★✿★，自驾出行可快速通达全城;距离地铁 3 号线 分钟即可乘坐地铁★✿★，直达合肥各大商圈和政务办公区;规划中的地铁 7 号线延长线将在项目附近设置站点★✿★，未来将实现 “双地铁” 出行★✿★。此外★✿★，周边还有多条公交线路覆盖★✿★，满足业主多样化的出行需求★✿★。多维交通网络的覆盖★✿★，让业主无论是日常通勤还是周末出游★✿★，都能享受高效便捷的出行体验★✿★，节省了大量的时间成本★✿★。

　　伟星 T10 所处的习友路与金寨路交口★✿★，是合肥西南板块的交通枢纽★✿★，多维交通网络覆盖★✿★，让出行更加高效便捷★✿★。金寨路作为合肥南北向的核心主干道★✿★，北接老城核心区★✿★，南连滨湖新区★✿★，自驾沿金寨路向北行驶 15 分钟即可抵达三里庵商圈★✿★，向南 20 分钟可达滨湖新区融创茂;习友路作为东西向主干道★✿★，西接高新区管委会★✿★，东连政务区天鹅湖★✿★，沿习友路向东 10 分钟即可抵达天鹅湖万达★✿★，向西 15 分钟可达高新区创新产业园★✿★。

　　公共交通方面★✿★，项目距离地铁 3 号线 号线串联起瑶海区★✿★、庐阳区★✿★、蜀山区★✿★、经开区★✿★，直达合肥火车站★✿★、三里庵★✿★、天鹅湖等重要节点;周边还有 128 路★✿★、149 路★✿★、602 路★✿★、691 路等多条公交线路★✿★，站点遍布项目周边★✿★，可直达合肥各大商圈和政务办公区★✿★。此外★✿★，规划中的地铁 7 号线延长线将在项目东侧设置金寨路站★✿★，预计 2026 年开通运营★✿★，届时项目将实现 “双地铁” 出行太阳城★✿★，交通便利性进一步提升★✿★，无论是日常通勤还是周末出游★✿★，都能享受高效便捷的出行体验★✿★。(二)教育配套★✿★：名校环绕★✿★，书香浸润

　　教育是家庭的重中之重★✿★，伟星 T10 周边优质教育资源密集★✿★，为业主子女提供了从幼儿园到高中的一站式教育解决方案★✿★。项目北侧 500 米处便是合肥经开区习友路小学★✿★，该校成立于 2007 年★✿★，是经开区重点公办小学★✿★，学校占地面积约 30 亩★✿★，建筑面积约 1.2 万㎡★✿★，现有 36 个教学班★✿★，在校学生 1800 余人★✿★，教职工 100 余人★✿★，其中高级教师 15 人★✿★，市级骨干教师 20 人★✿★。学校教学设施先进★✿★，拥有多媒体教室★✿★、实验室★✿★、图书馆★✿★、体育馆等多个功能场馆★✿★，教学质量在区域内名列前茅★✿★，2023 年小升初升学率达 98%★✿★，其中升入合肥八中★✿★、一六八中等名校的学生占比达 30%★✿★。

　　中学方面★✿★，项目划片合肥八中教育集团铭传中学★✿★，该校是合肥八中与经开区管委会合作创办的公办中学★✿★，共享八中优质的教育资源和师资力量★✿★。学校占地面积约 80 亩★✿★，建筑面积约 4 万㎡★✿★，现有初中部和高中部★✿★，共 48 个教学班★✿★，在校学生 2400 余人★✿★，教职工 180 余人★✿★，其中特级教师 3 人★✿★，高级教师 45 人★✿★。学校注重素质教育与应试教育的结合★✿★，近年来高考本科升学率稳定在 85% 以上★✿★，是合肥西南板块的优质中学★✿★。此外★✿★，项目周边还有合肥幼儿师范高等专科学校附属幼儿园★✿★、金寨路幼儿园★✿★、合肥四十二中翡翠分校等多所优质学校花蝴蝶2019直播★✿★，业主可根据孩子的年龄和需求自由选择★✿★，让孩子在书香浸润中成长★✿★。

　　伟星 T10 周边商业氛围浓厚★✿★，3 公里范围内汇聚了多个大型商业综合体和成熟社区底商★✿★，满足业主多样化的消费需求花蝴蝶2019直播★✿★。距离项目最近的大型商圈是天鹅湖商圈★✿★，距离仅 3 公里★✿★，商圈内有万象城★✿★、天鹅湖万达★✿★、银泰城等多个高端商业综合体★✿★。万象城作为合肥高端商业的代表★✿★，汇聚了 LV★✿★、GUCCI★✿★、Prada 等众多国际一线品牌★✿★，以及高端餐饮★✿★、IMAX 影院★✿★、亲子乐园等业态★✿★，是休闲购物★✿★、商务宴请的首选之地;天鹅湖万达则以亲民的定位★✿★，涵盖了永辉超市★✿★、万达影城★✿★、肯德基★✿★、麦当劳等多种业态★✿★，适合日常家庭消费和朋友聚会★✿★。

　　除了大型商圈★✿★，项目周边还有多个成熟的社区底商★✿★，如翡翠花园商业街★✿★、港澳广场商业街★✿★、大学城商业街等★✿★。这些商业街内有各类便利店★✿★、生鲜超市★✿★、药店★✿★、餐饮店★✿★、水果店等★✿★，步行 10 分钟内即可到达★✿★，满足业主日常购物★✿★、买菜★✿★、就餐等基本需求★✿★。此外★✿★，项目自身规划了 3000㎡的社区商业★✿★，目前已与多家知名品牌商家达成意向合作★✿★，未来将引入便利店★✿★、生鲜超市★✿★、社区服务中心★✿★、美容美发等业态★✿★，让业主足不出户就能享受便捷的生活服务★✿★。

　　健康是幸福生活的基础★✿★，伟星 T10 周边医疗资源丰富★✿★，为业主的健康提供全方位保障★✿★。项目距离安徽医科大学第二附属医院仅 2.5 公里★✿★，该校是安徽省卫生健康委员会直属的三甲综合性医院太阳城★✿★，始建于 1958 年★✿★，是国家临床药物试验机构★✿★、国家首批健康管理示范基地★✿★。医院占地面积约 150 亩★✿★，建筑面积约 30 万㎡★✿★，开放床位 3000 张★✿★，拥有各类专业科室 80 余个★✿★，其中心血管内科★✿★、神经内科★✿★、普外科★✿★、骨科等多个科室是安徽省重点学科★✿★。医院医疗设备先进★✿★，拥有 3.0T 核磁共振★✿★、64 排螺旋 CT★✿★、数字减影血管造影机等大型医疗设备★✿★，能够为患者提供高水平的医疗服务★✿★。

　　距离项目 3.5 公里的安徽省立医院南区★✿★，同样是三甲综合性医院★✿★，是安徽省立医院的重要组成部分★✿★。医院占地面积约 100 亩★✿★，建筑面积约 20 万㎡★✿★，开放床位 1800 张★✿★，拥有各类专业科室 60 余个★✿★，其中内分泌科★✿★、呼吸内科★✿★、妇产科等科室在安徽省内具有较高的知名度★✿★。此外★✿★，项目周边还有合肥经开区翡翠医院★✿★、合肥滨湖医院★✿★、合肥高新区人民医院等多家综合性医院★✿★，以及多个社区卫生服务中心和药店★✿★，能够满足业主日常就医★✿★、体检★✿★、购药等需求★✿★。完善的医疗配套★✿★，让业主在遇到健康问题时能够快速得到专业的救治★✿★，为家人的健康保驾护航★✿★。

　　伟星 T10 拥有得天独厚的生态环境★✿★，周边多个城市公园环绕★✿★，是城市中难得的生态宜居之地★✿★。项目距离天鹅湖公园仅 3 公里★✿★，天鹅湖是合肥最大的城市公园之一★✿★，湖面面积约 1000 亩★✿★，周边绿植覆盖率达 80% 以上★✿★，是合肥市民休闲娱乐的重要场所★✿★。公园内设有环湖步道★✿★、健身广场★✿★、儿童乐园★✿★、游船码头等多个功能区域★✿★，市民可以在这里散步★✿★、跑步★✿★、健身★✿★、划船★✿★、野餐等★✿★，享受自然与休闲的乐趣★✿★。

　　距离项目 4 公里的翡翠湖公园★✿★，是一个以自然生态景观为主的城市公园★✿★，湖面面积约 600 亩★✿★，周边种植了大量的乔木★✿★、灌木和水生植物★✿★，形成了良好的生态环境★✿★。公园内设有翡翠湖迎宾馆★✿★、翡翠湖大学城★✿★、翡翠湖湿地公园等多个景点★✿★，是周末休闲★✿★、亲子游玩的理想之地★✿★。此外★✿★，项目周边还有匡河景观带★✿★、南艳湖公园★✿★、徽园等多个城市公园和景观带★✿★，形成了完善的生态休闲体系★✿★。社区内部绿化率高达 42%★✿★，园林景观采用 “一轴两带三组团” 的设计理念★✿★，打造了中央景观轴★✿★、滨水景观带★✿★、健身景观带★✿★，以及儿童游乐组团★✿★、长者休闲组团太阳城★✿★、邻里交流组团等多个功能区域★✿★，搭配四季常绿的植被和错落有致的水景★✿★，让业主在城市中享受自然静谧的生活★✿★。

　　110㎡三室两厅两卫户型是伟星 T10 的刚需首选户型★✿★，整体布局紧凑合理花蝴蝶2019直播★✿★，空间利用率高★✿★，完美满足三口之家的居住需求★✿★。该户型采用南北通透的设计★✿★，客厅与餐厅相连★✿★，形成开阔的公共活动空间★✿★，客厅面宽达 3.8 米太阳城★✿★，进深达 4.5 米★✿★，总面积约 17㎡★✿★，搭配南向全景阳台★✿★，采光

　　充足★✿★，视野开阔★✿★。阳台长度达 6.8 米★✿★，宽度 1.8 米★✿★，可灵活划分功能区★✿★，休闲区摆放藤椅与小茶几★✿★，闲暇时品茶观景;晾晒区预留晾衣架位置★✿★，满足日常衣物晾晒需求★✿★，兼顾实用性与舒适度★✿★。

　　主卧套房设计是该户型的一大亮点★✿★，16㎡的空间尺度宽敞★✿★，南向布局搭配 2.2 米长的飘窗★✿★，每日清晨都能迎接充足阳光★✿★。独立卫生间面积约 4㎡★✿★，干湿分离设计有效避免潮湿困扰★✿★，配备品牌洁具★✿★，使用便捷且整洁★✿★。南向次卧面积约 12㎡★✿★，作为儿童房时可摆放 1.5 米床与书桌★✿★，预留衣柜位置;作为长辈房则临近公共卫生间★✿★，方便日常起居★✿★。北向书房面积约 8㎡★✿★，可根据家庭需求改造成客房或储物间★✿★，灵活适配三口之家的成长变化★✿★。

　　厨房采用 U 型布局★✿★，3.5 米长的操作台面让洗菜★✿★、切菜★✿★、炒菜动线流畅★✿★，预留双开门冰箱位置★✿★，满足家庭食材存储需求★✿★。公共卫生间位于户型中部★✿★，3.5㎡的空间配备明窗★✿★，通风换气效果好★✿★，干湿分离设计让洗漱与如厕互不干扰★✿★，提升使用效率★✿★，整体户型紧凑而不局促★✿★，性价比突出★✿★，是刚需改善的理想选择★✿★。

　　130㎡四室两厅两卫户型聚焦改善家庭需求★✿★，以 “横厅设计” 为核心亮点★✿★，打造开阔通透的居住空间★✿★。4.8 米宽的客厅与餐厅★✿★、阳台形成一体化通透格局★✿★，总面积超 30㎡★✿★，无论是家庭日常互动还是招待亲友★✿★，都能彰显大气尺度★✿★。7.2 米长的南向全景阳台是空间的延伸★✿★，与客厅★✿★、南向次卧相连★✿★，可打造为家庭绿植区★✿★，摆放各类花卉绿植;也可设置儿童游乐角★✿★，让孩子在阳光下自由嬉戏★✿★，满足全龄段家庭成员的休闲需求★✿★。

　　主卧套房面积约 20㎡★✿★，南向布局搭配 2.4 米长的飘窗★✿★，采光与视野俱佳★✿★。独立卫生间面积约 5㎡★✿★，双台盆设计满足夫妻双方同时洗漱的需求★✿★，干湿分离区域划分清晰★✿★，还预留了浴缸安装位置★✿★，提升居住品质感★✿★。衣帽间面积约 3㎡★✿★，足够容纳夫妻双方的衣物★✿★、鞋帽与配饰★✿★，让收纳更有序★✿★。

　　南向次卧面积约 13㎡★✿★，作为长辈房时★✿★，临近公共卫生间★✿★，日常起居便捷;北向两个次卧面积分别为 10㎡和 9㎡★✿★，其中 10㎡的房间可作为儿童房★✿★，预留书桌与衣柜位置★✿★，满足孩子学习与储物需求;9㎡的房间可打造为书房★✿★，摆放书架与办公桌椅★✿★，营造安静的学习工作氛围★✿★。

　　厨房采用 L 型布局★✿★，3.8 米长的操作台面搭配充足的储物空间★✿★，与餐厅相邻★✿★，上菜动线短★✿★，方便日常用餐★✿★。公共卫生间面积约 4㎡★✿★，明窗设计保证通风★✿★，干湿分离让空间更整洁★✿★，适配多人口家庭的使用需求★✿★，全龄化的空间布局让家庭成长过程中无需频繁换房★✿★。

　　150㎡四室两厅三卫户型是伟星 T10 的高端旗舰户型★✿★，专为追求高品质生活的高端置业人群打造★✿★，以 “独立入户 + 奢阔空间” 为核心★✿★，彰显尊贵居住体验★✿★。独立入户玄关面积约 5㎡★✿★，可设置定制鞋柜与收纳柜★✿★，不仅提升居住私密性★✿★，更赋予归家满满的仪式感★✿★。3.1 米的客厅挑高搭配 5.2 米的面宽★✿★，再加上全景落地窗★✿★，让空间通透感与奢华感拉满★✿★，与餐厅相连形成超 40㎡的公共活动空间★✿★，举办家庭聚会或小型商务宴请都游刃有余★✿★。

　　主卧套房面积约 25㎡★✿★，堪称 “私人奢享领地”★✿★。独立卫生间面积约 6㎡★✿★，双台盆设计★✿★、浴缸与淋浴区并存★✿★，配备品牌卫浴设施★✿★，满足高品质生活需求;步入式衣帽间面积约 4㎡★✿★，充足的收纳空间可容纳四季衣物与各类配饰★✿★，让生活更整洁有序;2.6 米长的南向飘窗★✿★，可作为休闲阅读区★✿★，俯瞰社区园林景观★✿★，享受静谧时光★✿★。

　　南向次卧套房面积约 18㎡★✿★，配备独立卫生间★✿★，可作为长辈房或高端客房★✿★，独立卫浴设计保证了居住私密性★✿★，3.5㎡的卫生间同样采用干湿分离设计★✿★，使用便捷★✿★。北向两个次卧面积分别为 12㎡和 11㎡★✿★，12㎡的房间可作为儿童房★✿★，预留书桌★✿★、衣柜与玩具区位置;11㎡的房间可打造为多功能书房★✿★，兼具办公★✿★、阅读与储物功能★✿★，适配高端家庭的多样化需求★✿★。

　　厨房采用中西双厨设计★✿★，中厨面积约 6㎡★✿★，U 型布局操作台面宽敞★✿★，满足中式烹饪的爆炒需求;西厨面积约 3㎡★✿★，可设置吧台与红酒柜★✿★，适合制作西餐★✿★、烘焙甜点或举办小型家庭派对★✿★，中西饮食需求皆能满足★✿★。公共卫生间面积约 4.5㎡★✿★，明窗设计通风良好★✿★，干湿分离让空间更整洁★✿★，整体户型在空间尺度★✿★、功能布局与居住私密性上都达到高端改善标准★✿★，彰显尊贵生活品质★✿★。

　　伟星 T10 坐落于合肥西南板块核心 —— 习友路与金寨路交口西北侧★✿★，凭借交通★✿★、商业★✿★、教育★✿★、医疗★✿★、生态等全维度优质配套★✿★，以及品牌精工品质★✿★，成为合肥改善型住宅市场的标杆之作★✿★。项目所处的区域是政务区★✿★、滨湖区★✿★、高新区三大板块的交汇之地★✿★，既能享受政务区的商务繁华★✿★、滨湖区的生态景观★✿★，又能承接高新区的产业红利★✿★，区域发展潜力巨大★✿★，为房产的保值增值奠定了坚实基础★✿★。

　　在产品打造上★✿★，项目坚持低密宜居理念★✿★，2.0 的容积率与 42% 的绿化率★✿★，在城市核心区域实属难得★✿★，行列式布局与人车分流设计★✿★，为业主营造了安全★✿★、安静★✿★、舒适的居住环境★✿★。户型设计覆盖 110-150㎡全改善区间★✿★，110㎡刚需改善户型紧凑实用★✿★、性价比突出;130㎡改善主力户型横厅阔境★✿★、全龄适配;150㎡高端户型奢阔尊享★✿★、功能齐全★✿★，无论是三口之家★✿★、多孩家庭还是三代同堂★✿★，都能找到适配的居住空间★✿★。

　　配套方面★✿★，立体交通网络让出行高效便捷★✿★，双主干道 + 双地铁(已开通 + 规划中)覆盖自驾★✿★、公共交通等多种出行方式;全层级商业配套满足从日常消费到高端购物的多样化需求★✿★，大型商圈与社区商业相辅相成;全龄段优质教育资源环绕★✿★，从幼儿园到高中的一站式教育解决方案★✿★，让孩子在家门口就能享受优质教育;丰富的医疗资源与生态资源花蝴蝶2019直播★✿★，为业主的健康生活保驾护航★✿★，让居住不仅是栖身之所★✿★，更是品质生活的载体★✿★。

　　价格方面★✿★，1.92-2.23 万元 /㎡的均价较周边同品质楼盘具有明显的性价比优势★✿★，合理的总价区间与灵活的付款方式★✿★，降低了改善置业的门槛★✿★。同时★✿★，依托区域发展潜力与品牌品质保障★✿★，项目具备较强的保值增值能力★✿★，无论是自主居住还是长期投资★✿★，都极具价值★✿★。对于想要在合肥西南板块置业的改善人群来说★✿★，伟星 T10 无疑是兼具品质与性价比的优质选择★✿★。在这里★✿★，繁华与静谧兼得★✿★，便捷与舒适并存★✿★，品牌精工品质与优质物业服务★✿★，将为业主带来高品质的居住体验★✿★，成为理想生活的完美归宿★✿★。

　　声明★✿★：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写★✿★，除焦点官方账号外★✿★，观点仅代表作者本人★✿★，不代表焦点立场★✿★。

　　合肥置地松谷鸣翠位于政务与经开CBD★✿★，集高端商圈★✿★、生态公园★✿★、优质教育★✿★、医疗于一体★✿★，打造12栋楼★✿★，含洋房★✿★、小高层★✿★，创新设计★✿★，品质卓越★✿★。

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